所有利好政策落地,樓市“銀十”開局回暖
國慶假期,廣州、深圳平均認(rèn)購量較9月翻倍,北京、上海均超9月整月
所有利好政策落地,樓市“銀十”開局回暖
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近期,多項(xiàng)優(yōu)化房地産市場政策集中落地,降低了購房門檻和成本,提振了市場信心,助力樓市止跌回穩(wěn)。“銀十”開局,核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量大幅提升,樓市交易的含“金”量和成色更加充足。
“從看房到交定金一共用了十幾天,中間經(jīng)歷了北京新政出臺(tái),首套房的首付比例最低降到了15%,感覺時(shí)機(jī)不錯(cuò)就果斷出手了。”10月7日,趕在國慶假期的最後一天,29歲的欣欣在北京市通州區(qū)購買了自己的第一套房,實(shí)現(xiàn)了一家三口在北京的安家夢。“本來還在猶豫,激勵(lì)政策一齣就下定了決心。”欣欣説。
利好政策紛至遝來,售樓處人頭攢動(dòng),房企頻發(fā)“戰(zhàn)報(bào)”……隨著節(jié)前多項(xiàng)優(yōu)化房地産市場政策集中落地,這個(gè)國慶假期,和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶數(shù)量出現(xiàn)增長。數(shù)據(jù)顯示,核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量大幅提升,市場信心得到提振,樓市“銀十”開局回暖。
一線城市假期認(rèn)購量大增
“很火!”10月8日,記者來到北京市西城區(qū)一家房屋仲介公司,談及國慶假期二手房的成交情況,工作人員陳旭的回答簡潔明瞭,言語中透著一股喜悅。她告訴記者,就在前一天,自己的一位客戶剛剛順利簽約,因?yàn)樾抡雠_(tái)後不再受限購政策影響,這位觀望許久的客戶在假期火速“上車”,完成了看房簽約的全過程。
陳旭覺得,市場正在熱起來。她告訴記者,以北京某片區(qū)為例,此前每個(gè)月的成交量在四五十套,而國慶假期7天裏,成交量就達(dá)到了32套,10月8日,交易勢頭仍然強(qiáng)勁,一上午又成交4套。
上海招商時(shí)代潮派置業(yè)顧問小馮的朋友圈中,一張“國慶期間樓盤單日咖啡消耗量超300杯”的圖片,反映出到訪客戶數(shù)量大漲,也成了他對項(xiàng)目火爆、欲購從速的宣傳素材。招商蛇口上海公司發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示,國慶假期,樓盤新客到訪環(huán)比翻倍增長,“平均每小時(shí)銷售出1套房”。
樓市熱度較節(jié)前提升明顯,從整體認(rèn)購量上可見一斑。根據(jù)中指研究院監(jiān)測,多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月整月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下,各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量明顯提升,廣州、深圳監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月整月兩倍,北京、上海超過9月整月認(rèn)購量。
伴隨銷售數(shù)據(jù)回暖,一些房企開始調(diào)整定價(jià)策略。10月7日,廣東一房企發(fā)佈海報(bào),宣佈自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。該房企表示,所有利好政策對房地産市場産生積極影響,提升了市場預(yù)期和客戶信心。
“這既可以理解為開發(fā)商銷售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng),同時(shí)也反映出一種行銷策略,有助於吸引更多購房需求導(dǎo)入。”上海易居房地産研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)説。
政策加碼推動(dòng)行情回暖
國慶假期樓市暖意十足,與假期前夕房地産市場迎來多項(xiàng)重磅利好政策密不可分。
9月26日,中共中央政治局會(huì)議首次提出,促進(jìn)房地産市場止跌回穩(wěn)。隨後,一線城市紛紛出臺(tái)優(yōu)化房地産市場政策措施,包括優(yōu)化限購政策、降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非本市戶籍家庭購房社保或個(gè)稅繳納年限等。這些政策在充分提振市場信心的同時(shí),也降低了購房的門檻和成本,減少了購房的限制條件和後顧之憂。
不僅是一線城市,全國多地進(jìn)一步優(yōu)化房地産政策,利好新政廣泛鋪開,持續(xù)加碼。重慶、四川、廣東、湖北、雲(yún)南等10余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地産市場健康發(fā)展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺(tái)了本市房地産市場優(yōu)化政策。
除了政策支援,房企的花式促銷活動(dòng)也以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠吸引著購房者。國慶前夕,中國房地産業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出了開展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”倡議書,發(fā)動(dòng)100個(gè)以上城市、千家房地産企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),在10月集中開展各種形式的商品房促銷活動(dòng)。各種不打烊、購房折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購房權(quán)益等活動(dòng)登場,帶動(dòng)購房熱情升溫。
“政策全方位扶持,加之促銷活動(dòng)開展,可謂天時(shí)地利人和。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,會(huì)議關(guān)於“止跌企穩(wěn)”的明確表態(tài),極大地提振了市場預(yù)期,加之信貸政策給力,貸款積極性提升,以及利率下降等降低購房成本,種種原因催生了國慶假期樓市行情回暖。
改善預(yù)期助力止跌回穩(wěn)
當(dāng)下,各地購房政策進(jìn)入較為寬鬆的階段,不少購房者表示,政策激勵(lì)是他們選擇出手購房的重要原因。“隨著這些政策的落實(shí),將釋放購房需求,改善預(yù)期,增強(qiáng)信心,助力房地産市場止跌回穩(wěn)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛説。
“在市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期,需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,“各地房地産發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn),所以要發(fā)揮地方政府對市場調(diào)控的自主權(quán),這是房地産市場調(diào)控的關(guān)鍵。”
“銀十”開局樓市的亮眼表現(xiàn),與一線城市因城施策,用好房地産市場調(diào)控自主權(quán),優(yōu)化限購等政策密切相關(guān)。李宇嘉表示:“一線城市穩(wěn)了,以一線城市為核心的都市圈樓市也會(huì)穩(wěn)。這是樓市止跌企穩(wěn)的實(shí)現(xiàn)路徑。”
展望未來,中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,從政策來看,北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間,二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度,進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的是,除了“促銷售”政策外,完善國企收儲(chǔ)等去庫存政策也是重要發(fā)力點(diǎn)。
“接下來,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地産、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵。四季度,若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,核心城市樓市或?qū)⒑B底企穩(wěn),全國市場企穩(wěn)亦可期。”李益峰説。(記者 時(shí)斕娜)